Тема4.Чинник земельних ресурсів. 1.Земля є фактором виробництва для таких галузей : сільського господарства та лісового . 2. Земля слугує просторовою базою для різноманітних об’єктів (будівель, споруд, транспортних та інших комунікацій) 3. Земля як засіб виробництва характеризується : є незамінним ресурсом, характеризується постійністю розміщення, ділянки просторово обмежені, відрізняється від інших основних засобів через відсутність морального та фізичного зношування, якщо дотримуватися охоронних засобів. 4.Основою формування диференціальної земельної ренти є : якісна неоднорідність землі,використання лише кращих земельних ділянок. 5. Основою ціни на землю є диференціальна рента. 6. На ціну землі впливають такі чинники: інженерно – геологічні умови, родючість землі, існуюча забудова та благоустрій, наявність та рівень розвитку інженерного обладнання, доступність, стан довкілля, рівень розвитку культурно - побутового обслуговування, історична цінність забудови. 7.Класифікацію земель використовують з метою прискорення та здешевлення процедури оцінки додаткових витрат, пов’язаних з інженерно – геологічними умовами будівництва. 8. За рівнем придатності до забудови землю класифікують на сприятливі, обмежено сприятливі, несприятливі. 9.До сприятливих зараховують земельні ділянки на яких допускається забудова без спеціальних заходів щодо їхньої інженерної підготовки і додаткових капіталовкладень. Території з нахилами 0,5-10% без особливих порушень поверхні. 10. До несприятливихвіднос.Території, що потребують спеціальних, особливо складних заходів, пов’язаних з значними витратами на інженерну підготовку. Території з нахилом поверхні більше 20%, а у гірських місцевостях більше 30% зі значними порушеннями території. 11.До обмежено сприятливих відносять території які потребують додаткових спеціальних заходів з інженерної підготовки, що значно збільшує витрати на освоєння цих територій. Нахил більше 0,5% і від 10% до 20%, в гірських районах 30%. 12. Витрати на заходи з інженерної підготовки несприятливих територій перевищуватимуть 200%. 13. Витрати на заходи з інженерної підготовки обмежено сприятливих територій становитимуть від 100% до 200. 14. Держава вливає на ринок землі такими заходами: оподаткування землі та землекористування , забезпечення необхідною інфраструктурою,фінансування певних типів забудови у соціальних цілях, володіння деякою частиною землі в інтересах суспільства, усування конфліктів з приватними особами. 15.Містобудівельний кадастр містить такі відомості: топографічний план, базисний план, правовий план, план зонування території, районування з метою оподаткування. 16.Правовй план зонування території – це затверджений відповідно до нормативних документів план границь, що розділяють територію міста на зони з єдиними правилами використання території. 17. Базисний план зонування території містить інформаційну систему поділу території за топографічним принципом та топографічну прив’язку об’єктів. 18. План зонування території базується на таких принципах: легітимність, суцільність,неперервність і змістовність, обов’язковість дотримання. 19. Класифікують земельні кадастри на такі категорії: податковий, правовий, багатоцільовий. 20. Податковий кадастр призначено для характеристики земельної ділянки як нерухомого майна з метою визначення порядку та розмірів оподаткування. 21. Правовий кадастр призначений для захисту прав володіння власністю. 22. Багатоцільовий кадастр призначений для розв’язання правових, економічних, екологічних, містобудівельних завдань, проблем управління та планування розвитку території. 23.Етапи виконання цінового зонування території: перший – поділ території поселення на певні територіальні одиниці. Другий – визначення переліку чинників і їх кількісних значень. 24. Поточну ціну земельної ділянки визнач. за ф-ю: Н цз= Ц зн ∗ К інф Нцз- поточна нормативна ціна землі. Цзн – нормативна ціна землі. Кінф – індекс інфляції в регіоні. 25.Особливості формування цін на землю у містах: 1) Ціни на земельні...